נדל"ן אמיתי, תוצאות אמיתיות
מקצועיות. אמינות. שקיפות.
מחסכונות להכנסות – השקעה בנדל"ן שתהפוך את החסכונות שלך למקור הכנסה קבוע, יציב, רווחי וארוך טווח.
מה זה ניהול נכסים?
שיווק נכון של נכס להשכרה
הבטחון החשוב ביותר שלכם כבעלי דירה
איך לדעת מה מחיר השכירות הריאלי?
סינון שוכרים
הכנסה פסיבית
ב 2010 ביצע ליאור האס את עסקת הנדל"ן הראשונה שלו.
כמעט ללא הון עצמי, ניסיון או ידע, הוא הצליח להרוויח ממנה סכום יפה של 6 ספרות תוך פחות משנתיים.
לאחר מספר עסקאות מוצלחות, הבין ליאור את הפרינציפ: על מנת להגיע לחופש כלכלי לא צריך יותר מדי הון עצמי, לא צריך להיות יזם בנשמתך ולא צריך כישרון מיוחד, צריך רק לדעת לאן לפנות.
כיום הוא מחזיק נכסים בארץ ובעולם, שאפשרו לו להתפטר מהעבודה לאחר 20 שנים בהייטק ולהגשים את החלום – לעזור לאנשים נוספים לבנות לעצמם הכנסה פסיבית חודשית, ביטחון כלכלי ועתיד מובטח.
ליאור האס, מייסד ובעלי חברת THINK REAL, בעל תואר ראשון בסטטיסטיקה מאוניברסיטת חיפה ולימודי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטת באר שבע, החל את דרכו המקצועית בעולם ההייטק.
בשנת 2009 לאחר סיום קורס השקעות בנדל"ן החל את דרכו כמשקיע וכיזם בתחום הנדל"ן.
בתחילת 2020 החליט להקים את חברת THINK REAL במטרה לעזור לשפר את איכות החיים הפיננסית של כמה שיותר אנשים, על ידי בניית הכנסה פסיבית, יצירת חופש כלכלי והורדת התלות במקור הכנסה אחד.
שירותים
חברתנו מתמחה במתן פתרונות כולל ומקיף בתחום הנדל"ן:
מציאת נכס להשקעה
במציאת נכס להשקעה יש פרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון, כמו למשל אזור ההשקעה (חשוב מאוד שיהיה אזור מתפתח, עם מקומות תעסוקה רבים ומגוונים, שיהיו בו מוסדות לימוד, בתי חולים, תשתיות ועוד), שיהיה בו ביקוש לשכירות, שיהיה בקומה רלבנטית ועוד.
מציאת שוכרים
מציאת שוכרים לנכס זה נושא סופר קריטי. אתם לא רוצים, חלילה, שמישהו יגור ויהרוס את הנכס שזה עתה שילמתם עליו כמה מאות אלפי שקלים. אתם רוצים שמי שיכניס לנכס שלכם אנשים יידע לבצע את הסינון הנכון, יידע לבצע את בדיקות הרקע המתאימות, יידבר עם מי שצריך ועוד.
הכנת נכס למכירה/השכרה
לנראות של נכס יש השפעה קריטית על המחיר, זה יכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים במקרה של מכירה או לכמה חודשים שהדירה תעמוד ריקה במקרה של השכרה נכס בעיצוב נכון, נכס מאורגן ומסודר, נכס מעוצב באווירה חיובית יכול להעלות את מחירו
שיפוץ נכס
לשיפוץ נכס יש משמעות גדולה, שיפוץ נכס למגורים שונה משיפוץ נכס להשקעה וגם הסכומים שתשקיעו יהיו שונים.
ניהול נכס
כבעלי נכס ועל מנת להיות בראש שקט ורגוע אתם חייבים שניהול הנכס שרכשתם בזיעת אפכם ינוהל ע"י מישהו שאפשר לסמוך עליו,
מכירת נכס
מכירת נכס זו אומנות, צריך לדעת איך לעשות את זה, צריך לדעת איך לנהל מו"מ, צריך לדעת מתי ללחוץ ומתי לא, לא מספיק לפרסם ביד 2
תהליך העבודה
השיטה הייחודית שלנו מאפשרת לנו לבחור את הנכסים הטובים ביותר, לאתר את השוכרים המתאימים ביותר ולנהל את הנכסים באופן היעיל ביותר עבור כל לקוח.
01
איתור, מימון ורכישת הנכס
הגדרת תקציב ההשקעה, לווי בקבלת משכנתא ואיתור נכס המותאם לצרכים האישיים של כל לקוח.
המטרה שלנו לאתר נכס שימקסם את התשואה על ההון העצמי שלך, לדאוג לשכירות שתכסה את החזר המשכנתא ותשאיר לך הכנסה פסיבית חודשית, כל חודש.
02
שיפוץ והשבחה
נראות מקסימלית בעלות מינימלית – לנראות הנכס יש השפעה מכרעת על מהירות מציאת שוכרים וגובה שכ"ד. תאורה טובה, אבזור נכון נראות מזמינה יכולה להעלות במאות אחוזים את התשואה על מכירה או השכרת הנכס.
אנחנו יודעים בדיוק מה צריך לשפץ בכל נכס באופן המשתלם ביותר לקבלת התוצאות הטובות ביותר – בהשכרה או במכירה.
03
השכרה, ניהול ותחזוקה
תהליך ההשכרה הוא חלק קריטי ולא פשוט באחזקה של נכס להשקעה. חשוב לוודא שהנכס שזה עתה השקעת בו מאות אלפי שקלים יהיה בידיים של דיירים שאפשר לסמוך עליהם.
וזה דורש עבודה רבה- ביצוע סינון אפקטיבי, בדיקות רקע, ושיחה פנים אל פנים עם הדיירים הפוטנציאליים.
THINK REAL דואגת לתהליך ההשכרה, חתימה על חוזה, העברת כל החשבונות על שם הדיירים, התחזוקה השוטפת, ביקורים בנכס אחת לתקופה, מענה לתקלות ובעיות ועוד. כל כאב הראש – עלינו!
בניית מקורות הכנסה נוספים לאנשים שעבדו כל החיים, ליצירת רווחה כלכלית, ביטחון פיננסי ושיפור איכות החיים.
מה אנשים מספרים עלינו
לקוחות מספרים
הנכסים שלנו עוברים בדיקת איכות קפדנית ומותאמים באופן אישי לתקציב ולצרכים של כל לקוח.
דברים חשובים שכדאי לדעת
שאלות ותשובות
זה תלוי אם כבר יש נכס אחד שרשום על שמך, במידה ויש, אזי מקסימום המשכנתא שתוכל לקבל היא עד 50% משווי הנכס או מסכום הערכת השמאי של הבנק, הנמוך מביניהם.
במידה ואין אף נכס שרשום על שמך תוכל לקבל עד 75% משווי הנכס או מסכום הערכת השמאי של הבנק, הנמוך מביניהם.
דרך אגב, יש גם אפשרות של לקיחת 75% גם למי שרשום על שמו נכס.
המינוף הוא שימוש בכסף שנלקח כהלוואה מעבר להון העצמי שלך לצורך מימון השקעה ובכך להגדיל את התשואה הפוטנציאלית.
הדרך החכמה והנכונה להשקעה בנדל"ן היא דרך מינוף ההון העצמי שלך, כלומר לא לשלם את כל עלות הנכס מההון העצמי שיש לך אלא רק להשלים את סכום ההון העצמי לסכום מקסימום ההלוואה / משכנתא שאתה יכול לקבל.
אני אתן דוגמא אם נכס להשקעה עולה 400 אלף ₪ (כן יש כאלה נכסים!)
אזי הדרך הנכונה לרכוש אותו כהשקעה היא
במידה ואין נכס רשום על שמך אז 100 אלף ₪ הון עצמי ו 300 אלף ₪ הלוואה
במידה ויש נכס רשום על שמי אזי 200 אלף ₪ הון עצמי ו 200 אלף ₪ הלוואה
השימוש במינוף מאפשר לך לא רק לרכוש נכס בכסף שהוא לא שלך אלא מגדיל את התשואה על ההון העצמי!
להלן פירוט כולל של כל העלויות הכרוכות ברכישת נכס להשקעה על מנת לראות את התמונה במלואה
- מס רכישה – באם מדובר על דירה ראשונה יש פטור עד לסכום של 1,292,280 ₪ אם לא מדובר על דירה ראשונה אזי המס יהיה בגובה של 5% מעלות הנכס
- עלות תיווך – מתווך לרוב יגבה 2% פלוס מע"מ מגובה עלות הנכס
- שכ"ט עו"ד – לרוב יהיה בגובה 0.5% פלוס מע"מ מעלות הנכס
- עלות פתיחת תיק משכנתא בבנק – לרוב יהיה 0.25% מגובה ההלוואה
- שמאי של הבנק – בין 350 ₪ ל 620 ₪ תלוי בעלות הדירה
- שיפוץ – מאוד תלוי מה מצב הנכס, לרוב אם הדירה לא במצב קטסטרופאלי 50 אלף ₪ יהיה די והותר לשיפוץ יסודי של הנכס (שיפוץ שיכלול החלפת צנרת, שירותים, מקלחון, ריצוף, צבע, ארון מטבח ושיש)
ההמלצה שלי ברכישת נכס להשקעה היא לשים את ההון העצמי המינימאלי הנדרש (ולהשלים את השאר ע"י משכנתא) ובכך להגדיל למקסימום את התשואה על ההשקעה (מה שנקרא מינוף).
אם למשל יש בידי 400 אלף ₪ לרכישת נכס להשקעה, הייתי קונה שני נכסים בשווי של 400 אלף ₪ במקום נכס אחד, כאשר את ה 200 אלף ₪ הנותרים עבור כל דירה הייתי לוקח כהלוואה. בדרך זו גם פיזרתי את הסיכון (אם בדירה אחת לא יהיה שוכר אזי אוכל מההכנסה של הדירה השנייה לכסות גם את המשכנתא של הדירה הריקה), גם הגדלתי את התשואה על ההון העצמי, וגם יש ברשותי שני נכסים שמחירם יעלה עם השנים.עיצוב מינימאלי שיכלול הוספת גופי תאורה, תמונות, שטיח, וילון בעלות של עד 2000 ש"ח יכול להוסיף למחיר המכירה כמה עשרות אלפי שקלים.
גם בדירה שעומדת להשכרה עיצוב נכון שישרה אווירה חיובית עם ארגון נכון של הדירה יכול להביא להשכרתה הרבה יותר מהר.שאלה : למה חשוב מאוד להיעזר במישהו עם ניסיון בתחום הנדל"ן במקום לרכוש נכס להשקעה לבד?
תשובה: על מנת לבצע עסקת רכישת נדל"ן להשקעה מוצלחת ומניבה יש לקחת בחשבון הרבה מאוד פרמטרים.למשל בחירת האזור, שיש לו השפעה רבה על יכולת מציאת שוכרים בזמן קצר ובשכ"ד שאתה מצפה.
למשל בחירת הנכס להשקעה, צריך לדעת איזה סוג נכס לבחור, לאיזה אוכלוסייה לייעד אותו, באיזה מיקום על מנת להפיק שכ"ד מקסימאלי.
למשל בחירת הדיירים לנכס, חייבים לדעת איזה סינון לבצע, חייבים לדעת מה לבדוק
למשל הכרת חוקי המשחק והשחקנים, חייבים להכיר את חוקי המיסוי, חייבים לדעת איך לממן את העסקה חייבים להכיר את השוק, המחירים ועוד.
לכן על מנת למקסם את ההון העצמי שלך ולהבטיח נכס להשקעה מניב לטווח ארוך עם פוטנציאל לעליית ערך מקסימאלית חייבים להיעזר
במי שיש לו את הידע, הניסיון וכבר ביצע כמה עשרות עסקאות כדי להגיע לארץ המובטחת.