נדל"ן אמיתי, תוצאות אמיתיות

זה תלוי אם כבר יש נכס אחד שרשום על שמך, במידה ויש, אזי מקסימום המשכנתא שתוכל לקבל היא עד 50% משווי הנכס או מסכום הערכת השמאי של הבנק, הנמוך מביניהם.

במידה ואין אף נכס שרשום על שמך תוכל לקבל עד 75% משווי הנכס או מסכום הערכת השמאי של הבנק, הנמוך מביניהם.

דרך אגב, יש גם אפשרות של לקיחת 75% גם למי שרשום על שמו נכס.

המינוף הוא שימוש בכסף שנלקח כהלוואה מעבר להון העצמי שלך לצורך מימון השקעה ובכך להגדיל את התשואה הפוטנציאלית.

הדרך החכמה והנכונה להשקעה בנדל"ן היא דרך מינוף ההון העצמי שלך, כלומר לא לשלם את כל עלות הנכס מההון העצמי שיש לך אלא רק להשלים את סכום ההון העצמי לסכום מקסימום ההלוואה / משכנתא שאתה יכול לקבל.

אני אתן דוגמא אם נכס להשקעה עולה 400 אלף ₪ (כן יש כאלה נכסים!)

אזי הדרך הנכונה לרכוש אותו כהשקעה היא

במידה ואין נכס רשום על שמך אז 100 אלף ₪ הון עצמי ו 300 אלף ₪ הלוואה

במידה ויש נכס רשום על שמי אזי 200 אלף ₪ הון עצמי ו 200 אלף ₪ הלוואה

השימוש במינוף מאפשר לך לא רק לרכוש נכס בכסף שהוא לא שלך אלא מגדיל את התשואה על ההון העצמי!

להלן פירוט כולל של כל העלויות הכרוכות ברכישת נכס להשקעה על מנת לראות את התמונה במלואה

• • מס רכישה – באם מדובר על דירה ראשונה יש פטור עד לסכום של 1,292,280 ₪ אם לא מדובר על דירה ראשונה אזי המס יהיה בגובה של 5% מעלות הנכס
  • עלות תיווך – מתווך לרוב יגבה 2% פלוס מע"מ מגובה עלות הנכס
  • שכ"ט עו"ד – לרוב יהיה בגובה 0.5% פלוס מע"מ מעלות הנכס
  • עלות פתיחת תיק משכנתא בבנק – לרוב יהיה 0.25% מגובה ההלוואה
  • שמאי של הבנק – בין 350 ₪ ל 620 ₪ תלוי בעלות הדירה
  • שיפוץ – מאוד תלוי מה מצב הנכס, לרוב אם הדירה לא במצב קטסטרופאלי 50 אלף ₪ יהיה די והותר לשיפוץ יסודי של הנכס (שיפוץ שיכלול החלפת צנרת, שירותים, מקלחון, ריצוף, צבע, ארון מטבח ושיש)